FAQ - Veelgestelde vragen over Wonen in Enghuizen

Wanneer je je wilt inschrijven en je voorkeur(en) voor een woning gaat doorgeven, is het verstandig om je goed voor te bereiden. Welke woning past het beste bij jouw woonwensen? En wat is je budget? Om inzicht te krijgen in de prijsklasse waarin je kunt kopen en de bijbehorende maandlasten, raden we je aan om al in een vroeg stadium een afspraak te maken met een hypotheekadviseur. Dit kan via een van de verkopende makelaars: Gaba Hypotheken (026 - 443 55 550) of Rebo makelaars (088 - 220 16 55).

Heb je al een koopwoning? Dan is het ook slim om te weten wat je woning – bij gelijkblijvende marktomstandigheden – ongeveer kan opleveren en hoe het verkoopproces verloopt. Ook hiervoor kun je eenvoudig een afspraak maken met een van de verkopende makelaars.

Voor een definitieve inschrijving vragen we je om een financiële check aan te leveren. Dit is een verklaring van je geldverstrekker of adviseur waaruit blijkt dat jouw financiële situatie past bij de aankoop van de woning van jouw voorkeur.

De waarde van je woning kan belangrijk zijn voor het verkrijgen van een hypotheek. Wil je deze waarde vooraf inzichtelijk hebben? Dan kun je bij een van de verkopende makelaars een waardebepaling aanvragen. Zij maken hiervoor graag een afspraak met je.

Via deze projectwebsite kun je het definitieve aanmeldformulier invullen en je inschrijven voor één of meerdere bouwnummers van je voorkeur. Je kunt daarbij ook een volgorde in je voorkeur aangeven. Alleen volledig ingevulde online inschrijfformulieren worden meegenomen in de toewijzing. Na je inschrijving ontvang je een bevestiging per e-mail.

Per (toekomstig) huishouden is slechts één inschrijving toegestaan. Dubbele inschrijvingen worden uitgesloten. Alle inschrijvingen die binnen de inschrijfperiode worden ingediend, maken evenveel kans op toewijzing. We gaan ervan uit dat je op het moment van inschrijving een financiële check hebt gedaan, zodat duidelijk is of de aankoop voor jou financieel haalbaar is.

Na het sluiten van de inschrijfperiode worden alle inschrijvingen verzameld en zorgvuldig gecontroleerd. Vervolgens worden de woningen digitaal toegewezen. We streven ernaar om je zo snel mogelijk na de sluitingsdatum te informeren over de uitkomst. Heb je geen woning toegewezen gekregen? Dan word je automatisch op de reservelijst geplaatst.

Een optie betekent dat het bouwnummer tot één kalenderweek na het verkoopgesprek voor jou wordt gereserveerd. Een optie is vrijblijvend en kosteloos. Tijdens deze periode krijg je de tijd om te bepalen of je definitief wilt overgaan tot aankoop van de woning. Uiteraard beantwoorden wij in deze fase graag al je vragen, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken. Past de woning toch niet bij jouw woonwensen? Dan wordt de optie weer geannuleerd.

Bij nieuwbouw zijn er geen kosten (k.k.), maar is de koopsom vrij op naam (V.O.N.). Een koopsom vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Grondkosten;
• Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
• Kosten van architect en overige adviseurs;
• Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra en riolering;
• Aanlegkosten telefoon en kabel;
• Gemeentelijke leges;
• Notariskosten voor de aankoop van je woning;
• Omzetbelasting (nu 21%; eventueel wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief worden aan je doorberekend);
• Kosten Waarborgcertificaat Woningborg

De kosten die niet in de V.O.N. prijs zitten zijn o.a: kosten voor eventueel meerwerk;

• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en kabel;
• De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek;
• Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
• Renteverlies tijdens de bouw;

De koopsom is exclusief keuken.

De koopsom is inclusief sanitair en tegelwerk. Uiteraard kun je dit aanpassen naar jouw eigen wensen. In dat geval wordt het standaard verrekend met de keuzes die je maakt.

De woningen worden gebouwd onder de BENG regelgeving. Dat wil zeggen dat de woningen volledig voldoen aan de huidige (strenge) wetgeving rondom duurzaam bouwen. Naast het feit dat de woningen volledig gasloos zijn, zijn de woningen voorzien van hoogwaardige isolatie, HR+++ Triple glas en erg goede kierdichting.

Wij zullen – wanneer een koper heeft aangegeven over te willen gaan tot het aankopen van de woning - bij de kopers de persoonlijke gegevens opvragen zodat de contractstukken kunnen worden opgemaakt. Dit zijn twee overeenkomsten, te weten; een koopovereenkomst voor de grond- en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van het huis. Deze stukken ontvangt een koper - ter voorbereiding op het ondertekenen van deze stukken - per mail. Tijdens een afspraak zal de makelaar deze stukken met kopers doornemen en een toelichting geven op een aantal belangrijke onderdelen. Als koper akkoord gaat met de inhoud wordt de overeenkomst (digitaal) ondertekend.

In de overeenkomsten staat altijd voor de koper een voorbehoud financiering. Gedurende twee maanden nadat de overeenkomsten getekend zijn heeft een koper de tijd om zijn/haar financiering rond te maken. Mocht dit onverhoopt niet lukken dan kan een koper – door een gewaarmerkte afwijzingsbrief van een geldverstrekker - de overeenkomsten ontbinden.

Dit zijn voorwaarden die van toepassing zijn voor de verkoper. Het plan wordt definitief als aan deze voorwaarden door verkoop voldaan is. De termijn die hiervoor staat is over het algemeen 9 maanden. Enkele voorbeelden van voorwaarden zijn:

• Definitieve bouwvergunning onherroepelijk;
• Woningborg bevestigt de garantie op uw woning;
• Er moet 70% van het totaal aantal woningen verkocht zijn
• De locatie moet bouwrijp zijn.

Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervallen ontvang je van ons per post hiervan een bevestiging, de zogenaamde ‘hoerabrief’. Hierin staat vermeld tot welke datum je de gelegenheid krijgt om (rentevrij) naar de notaris te gaan voor de grondoverdracht (akte van levering) en hypotheekakte. Nadat je deze brief hebt ontvangen, word je uitgenodigd door de notaris voor het passeren van de akte van levering. Een feestelijk moment, want na ondertekening van de aktes ben je officieel eigenaar van de grond.

De bouwtijd is afhankelijk van vele factoren echter kunt u uitgaan van een bouwtijd van circa 15 maanden nadat de bouw daadwerkelijk gestart is.